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        1. ?農村老宅基地建房規定有哪些?老人去世后的宅基地歸誰?
          住宅在線 2020-07-02 18:12:29
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          早年,很多在農村長大的人都拼了命的想要留在城市里。而現如今農村發展好了,不少人又想會農村建房了。那么,農村老宅基地建房規定有哪些呢?如果是老人去世后留下的宅基地又歸誰呢?下面就一起來看看吧。

          農村老宅基地建房規定有哪些?

          農村老宅基地建房規定有哪些?

          1、翻建要審批

          根據規定:村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的,應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請審批,上級審批通過之后才能進行翻建。而未申請審批就開始翻建的房屋,一經發現,必將重罰。

          2、農房只能建在分配的宅基地上

          農村每寸土地都有規定的使用分類,農房只能建在分配的宅基地上,除此以外,都屬于違規,一經發現,輕者面臨罰款處理,重者將強拆房屋。

          3、面積不要超標

          宅基地的分配都是有面積標準的,分到的宅基地面積多大,房屋就只能建多大,多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了,多出的部分村集體也有權拆除,對于不能拆的,需要繳納一定的罰款。

          4、高度不要超標

          《農村住房建設技術政策》規定:農村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數2-3層)和水平分建筑戶(層數4-5層),每層建筑高度不得超過3.3米。這也就意味著:農村2層不能超過6.6米,3層不能超過9.9米,以此類推。

          如果超過規定高度,將面臨拆除的風險,畢竟樓房過高存在安全隱患!

          5、宅基地權屬要清楚

          宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的,需要先解決所有權問題,否則就算申請翻建,也通不過審核。而如果私自翻建,一經發現將被拆除!

          6、農業戶口是硬性要求

          兩會上,農業部再次明確:禁止城里人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口,屬于村集體組織成員,戶口已經遷出農村的,是不允許在老宅基地上翻建的,房屋荒廢之后,宅基地是要由村集體回收的。

          農村老宅基地建房

          老人去世后的宅基地歸誰?

          據有關法律人士表示,個人對宅基地僅擁有使用權,并不擁有所有權,宅基地所有權歸集體經濟組織所有。因此老人去世后,宅基地并不是老人的遺產,并不能依法發生繼承。所以宅基地是不能夠繼承的,咱們通常繼承的只是地基上面的農房,由于地隨房走的原則,很多人就因為宅基地是可以繼承的,其實不然。

          那么,老宅基地該怎么處理呢?

          1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的,不再享有本村宅基地。

          2、子女戶口遷出的,農村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內,房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。

          原是農村居民,子女參加工作已為城鎮人口,在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產,宅基地允許房屋繼承人使用。

          老人去世后的宅基地歸誰?

          綜上所述,關于農村老宅基地建房規定有哪些,老人去世后的宅基地歸誰等相關內容就為大家介紹到這里了,希望能對想要了解的朋友們有所幫助!

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