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        1. 宅基地面積超出罰款嗎?農村一戶一宅面積標準是怎樣的?
          住宅在線 2020-07-03 18:41:29
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          眾所周知,我國農村宅基地實行一戶一宅的制度原則,對于那些一戶多宅的農戶來說,其宅基地一般是不符合標準的,那么就需要了解一些宅基地面積超標后處理方式,有不少人說宅基地面積超出需罰款,那這消息是真是假呢?

          宅基地面積超出罰款嗎

          一、宅基地面積超出罰款嗎?

          農村宅基地面積超出不一定就會罰款,因為部分宅基地超標是可以進行確權處理的,有些則可以通過分戶、轉讓給同村集體組成成員、由村集體組織收回等處理方式,一般當不滿足上述處理方式,并且當地試行宅基地有償使用,那么會面臨要罰款,一般是宅基地面積超出的越多,其要付的罰款也就越多。

          二、農村一戶一宅面積標準是怎樣的?

          各地區宅基地面積標準是有所差異的,以湖南、河南、湖北為例,具體如下:

          1、湖南

          根據《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十二條第一款規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米,使用荒山荒地不超過二百一十平方米,使用其他土地不超過一百八十平方米。

          2、河南

          根據《河南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第五十三條規定,農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和鎮、鄉、村莊建設規劃,先使用原有的宅基地和村內空閑地。村內有空閑地的不得批準使用村外土地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地的面積按下列標準執行:

          (1)城鎮郊區和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區,每戶用地不得超過一百三十四平方米;

          (2)人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區,每戶用地不得超過一百六十七平方米;

          (3)山區、丘陵區每戶用地不得超過二百平方米,占用耕地的適用本款(一)、(二)項的規定。

          農村一戶一宅面積標準是怎樣的

          3、湖北

          (1)根據《湖北省土地管理實施辦法》第三十三條規定,農村村民建住宅用地,由村民提出用地申請,經村民委員會同意,鄉(鎮)人民政府審核后,報縣人民政府批準,涉及占用農用地的,依照本實施辦法第二十四條規定辦理。

          (2)農民興建、改建房屋宅基地(含附屬設施)總面積,使用農用地的每戶不得超過140平方米,使用未利用土地(建設用地)的每戶不得超過200平方米。市、縣人民政府可以在上述限額內,根據本地人均耕地情況確定本行政區域內農民住宅占地標準。城鎮居民建住宅必須申請使用國有土地,每戶用地面積不得超過100平方米。

          三、2020年農村宅基地買賣政策是怎樣的?

          1、宅基地的權屬必須清晰

          農村宅基地進行買賣時,其權屬必須是清晰明確的,若是進行買賣的宅基地權屬不明,那其交易行為將會是無效的。部分農村宅基地是有共有產權人的,當其進行交易時,需要提前告知共有產權人并征得其同意,在同等條件的前提下,共有產權人有優先購買的權利,這項權利不得侵犯。

          2、房地不得分離買賣

          雖說農村宅基地的所有權是在村集體手中,但是因受“房地一體”原則的影響,房屋買賣時,其宅基地的使用權也將一起發生轉移,也就是說房屋和宅基地得一起進行買賣,不得分離進行買賣。

          3、買賣對象僅限村集體成員

          因農村宅基地是村集體組織按照一定原則分配給本村集體組織成員的,宅基地所有權不屬于農戶,農戶只有宅基地使用權,當宅基地發生買賣行為時,一般僅限于交易雙方是同一村集體組織的成員。若是外村人想在村內買房定居,可與房主簽訂不超過20年租期的房屋租賃合同。

          4、買賣后需進行權利主體的變更

          當農戶的宅基地發生交易行為后,交易雙方是需要進行權利主體的變更的,不然從法律意義上來說,該棟房屋還不屬于購買方,其交易行為不受法律保護。

          2020年農村宅基地買賣政策是怎樣的

          以上就是關于宅基地面積超出會不會罰款,農村一戶一宅面積標準是怎樣的,以及2020年農村宅基地買賣政策是怎樣的內容介紹,本文內容僅供大家參考,具體請以當地最新政策為準,希望本文可以幫到有需要的朋友。

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