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          維修基金千萬別簽字?維修基金簽字后悔了怎么辦?
          住宅在線 2020-12-08 09:37:15
          3130閱讀

          一般買房時,想要拿到房子都需要繳納維修基金,當然有部分購買二手房的朋友,可以不用繳納維修基金。但是有人說維修基金千萬別簽字,這是怎么回事呢?下面就由住宅在線小編來為大家解答維修基金千萬別簽字怎么回事?

          維修基金千萬別簽字

          一、維修基金千萬別簽字怎么回事?

          1、如果沒有業主委員會,只有物業公司在管理小區,使用維修基金,就需要三分之二的業主簽字才可以動用維基金,有業委會的,就可以通過業主大會通過,決定動用維修基金。

          2、依據住建部《業主大會和業主委員會活動規則》的規定,業主委員會是小區業主大會的辦事機構,類似全國民代表大會常務委員會,小區業主大會類似全國人民代表大會,只是小區業主大會是由全體業主組成的,業主矮員會是業主選舉出來的代表人。

          3、社區居委會或街道辦事處代替小區業主委員會履行職責,并不代表其可以代替業主委員會行使權利,也不能代表小區全體業主做出決定,還是要按照相關規定,其組織人負責召集和征集業主的意見進行表決,經過統計超過三分之二或二分之一后才能繼續開展其他相關工作。

          二、2021年住宅維修基金新規定是什么?

          1、自2021年1月1日起施行?!蹲≌瑢m椌S修資金會計核算辦法》明確,住宅專項維修資金應當作為獨立的會計主體進行會計核算。財政部會計司有關負責人表示,通過規范維修資金的會計核算,有利于維修資金管理機構向廣大業主交出一本符合統一核算標準的“明白賬”,滿足社會有關方面對維修資金會計信息的需要。

          2、《民法典》規定對于維修基金的籌集、對小區的改建、重建,改變共有部分的用途,或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決,同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過,對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。

          2021年住宅維修基金新規定是什么?

          三、維修基金簽字后悔了怎么辦?
          1、可以向物業或者業主大會說明情況,然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消,需要看協商的結果。一般情況下,如果有合理理由的話,是會同意的。但是因為簽了字之后,不好涂改等原因,存在被拒絕的可能性。

          2、根據《住宅專項維修資金管理辦法》中的相關規定,住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監督。所以如果發現維修基金使用存在問題的話,那么可以向相關部門進行投訴。

          四、小區維修資金使用范圍有哪些?

          1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍:

          (1)屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;

          (2)樓房外墻出現雨水滲漏,引起外墻內表面浸濕;

          (3)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值;

          (4)建筑保溫層出現破損或者脫落,或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

          (5)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

          (6)公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

          (7)公共區域門窗或者窗紗破損的;

          (8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

          2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括:

          (1)電梯及主要部件的維修或者更換;

          (2)避雷設施不能滿足安全要求的;

          (3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;

          (4)樓內排水(排污)設備出現故障,排水管道漏水、銹蝕嚴重,排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;

          (5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的,但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;

          (6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

          小區維修資金使用范圍有哪些?

           

          上述是關于維修基金千萬別簽字的相關內容解答。其實維修基金的用途以及使用范圍還是比較多的,且國家對于維修基金的使用也有一定的法律保障。在決定動用維修基金時,可以合理發揮自己的權利。希望住宅在線小編整理的內容能幫助到大家。

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