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          小區共有場所收入歸業主?產生的利益如何分配?
          住宅在線 2020-12-08 09:41:33
          252閱讀

          即將在2021年1月1日施行的《民法典》對于小區共有場所的收入做了相關規定,收入歸業主所有??赡艽蠹覍Υ诉€不是很了解,下面就由住宅在線小編來為大家介紹小區共有場所收入歸業主的相關內容吧!

          小區共有場所收入歸業主

          一、小區共有場所收入歸業主怎么規定的?

          1、《民法典》第二百七十一條延續《中華人民共和國物權法》第七十條的規定,“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?!?/p>

          2、為了更好地保護業主對于小區共有部分的權利,《民法典》二百八十二條新增加一條關于業主共有部分產生收入歸屬的規定,“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有?!庇辛诉@條法律規定,以后業主向小區物業管理公司或其他管理人主張共有部分的收入,就有更為明確的法律依據。

          二、小區共有場所有哪些?

          當購買了某小區的房屋后,除了對自己的房屋享有所有權外,還對小區共有部分享有共有和共同管理的權利?!睹穹ǖ洹返诙倨呤?、第二百七十五條、《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條明確規定:屬于業主共有的部分包括:

          1、建筑區劃內的道路,但是屬于城鎮公共道路的除外;

          2、建筑區劃內的綠地,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外;

          3、建筑區劃內的其他公共場所、公用設施;

          4、物業服務用房;

          5、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;

          小區共有場所有哪些?

          6、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

          7、其他不屬于業主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

          三、小區共有區域被侵占誰管?

          1、小區公共區域是屬于全體業主共同所有, 任何業主不得隨意侵占。如果出現侵占小區公共區域的現象,那么小區的業主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失,因此小區公共區域是歸業主委員會管的。

          2、侵占小區公共區域還歸物業管,因為業主都是付了物業費的,有權利享受社區的公共設備,以及使用小區公共區域,比方說停車。-但小區公共區域被侵占,可以找物業相關部]進行調節。

          3、小區業主胡公共區域的,屬于違法建設行為,應當由縣級人民政府作出決定,并抽城建或者城市管理局等機關實施強制拆除。小區物業服務公司無權強制拆除。因此涉及到違章搭建侵占小區公共區域,那么就歸城建或者城市管理局管。

          四、利用共有區域產生的利益如何分配?

          1、利用小區共有部分進行營利的形式多種多樣,如電梯、門閘、道閘、建筑外墻等公共區域的廣告收益;小區公共區域的停車費收益;小區公共區域內出租的攤位收益;利用小區公共配套設施如球場、游泳池、活動室等的經營收入;自動售賣機的場地費;快遞柜入場費等,這些收益在扣除合理的成本之后,都應屬于小區業主公有收益,要納入全體業主的錢袋子。但收益不是按照業主人數平均分配的。

          2、根據《民法典》第二百八十三條的規定,對于這部分收益的分配,有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確的按照業主專有部分面積所占比例分配,也就是說,專有部分面積所占比例越大的業主,可以分得的收益就越多。

          利用共有區域產生的利益如何分配?


          上述是住宅在線小編為大家整理的關于小區共有場所收入歸業主的內容,看了上述內容,相信大家對于小區共有場所收入歸業主所有的內容已經有了一定的了解。希望住宅在線小編的整理對大家有一定的幫助。

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