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          2021農村土地征收新政策有哪些?征用土地補償費用有多少?
          住宅在線 2020-12-09 14:35:22
          469閱讀

          現在國家建設得越來越好了,且還在不斷進步之中。而想要建設國家,那么征收土地,也就無法避免了。今年國家對于征收土地又有新的政策規定,可能有部分朋友對此還不是很了解。那么下面住宅那么2021年農村土地征收新政策有哪些呢?下面住宅在線小編來為大家整理相關數據。

          2021農村土地征收新政策

          一、2021農村土地征收新政策有哪些?

          變化一:土地征收成片開發標準

          1、需要制定方案

          縣級以上地方人民政府應當依據當地國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃,組織編制土地征收成片開發方案,將其納入當地國民經濟和社會發展年度計劃,并報省級人民政府批準。

          2、征求農民意見

          土地征收成片開發方案還應當充分征求成片開發范圍內農村集體經濟組織和農民的意見,并經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。

          3、不得批準情況

          涉及占用永久基本農田的;市縣區域內存在大量批而未供或者閑置土地的;各類開發區、城市新區土地利用效率低下的;已批準實施的土地征收成片開發連續兩年未完成方案年度實施計劃的。

          變化二:土地征收程序

          1、土地現狀調查

          土地現狀調查的對象是擬征收的土地的地類、權屬、地上房屋、地上青苗以及附著物的情況。

          2、社會穩定風險評估

          是指與人民群眾利益密切相關的重大決策、重要政策、重大改革措施、重大工程建設項目、與社會公共秩序相關的重大活動等重大事項在制定出臺、組織實施或審批審核前,對可能影響社會穩定的因素開展系統的調查,科學的預測、分析和評估,制定風險應對策略和預案。

          3、發布擬征收土地公告

          發布擬征地的公告,將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他相關聯的人的意見。

          4、征地聽證、修改方案

          在擬征地公告發布后,如果存在多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的情形,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。然后做補償安置登記、測算落實有關費用,足額到位。再簽訂征地補償安置協議。

          5、征地報批

          前面所述程序走完后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

          2021年房屋征收補償原則有哪些?

          二、2021年房屋征收補償原則有哪些?

          1、先補償后搬遷

          一般拆遷方說,先搬遷后補償的,都是違反法律規定的,最終目的是先拆除老百姓的房屋,讓老百姓沒有地方住,且處于不利地位,從而進行施壓,降低補償款。所以大家遇到這種情況,一定要堅持先拿到補償,再搬遷,避免自己的合法權益受到侵害。

          2、房屋征收補償不能低于周邊類似房產的市場均價

          要被征收的房屋價值,應由具有相應資質的房地產評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。所以,房屋拆遷補償的價格低于周邊同地段類似房屋的市場均價,那么,你的補償肯定是不合理的,因此遇到這種情況的話,建議你及時進行維權。

          3、嚴禁任何逼遷

          不僅強拆是違法的,斷水、斷電等逼迫當事人搬遷的行為,也都是要承擔法律責任的。

          4、被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或房屋調換

          在實踐中,如果被拆遷人的房屋價值比較大,那么,被拆遷人可以選擇拿拆遷款,也還可以拿一套小一點的安置房,不過可能有部分政府部門,在房屋拆遷時,不顧被拆遷人意見,強行讓被拆遷人拿錢或者拿房屋,這也是屬于違法行為的,大家可進行合理維權。

          三、2021年國家征用土地補償費用有多少?

          《土地管理法》第四十七條的規定,農村土地征用賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。而且,不同地區的補償標準是不一樣的,要根據當地的經濟情況來定。

          1、對于征用基本農田的情況,水田按其被征用前三年平均年產值的十倍補償,旱地按其被征用前三年平均年產值的九倍進行補償;

          2、對于征用基本農田以外的耕地的情況,水田按其被征用前三年平均年產值的九倍補償;旱地按其被征用前三年平均年產值的七倍進行補償;

          3、對于征用菜地、魚塘、藕塘的情況,按其被征用前三年平均年產值的八倍進行補償;

          4、對于征用防護林、特種用途林林地的情況,按其被征用前三年當地旱地平均年產值的九倍進行補償;

          5、對于征用用材林、經濟林、薪炭林林地,并且已有一定收獲的情況,按其被征用前三年平均年產值的四至七倍補償,未有收獲的,則按其被征用前三年當地旱地平均年產值的三至四倍進行補償;

          6、對于征用苗圃、花圃的情況,按其被征用前三年平均年產值的三至四倍進行補償;

          7、對于征用輪歇地、牧草地的情況,按其被征用前三年當地旱地平均年產值的二至三倍進行補償;

          8、對于征用荒山、荒地、荒溝等未利用地的情況,按其被征用前三年當地旱地平均年產值的一至二倍進行補償。(以上數據來源于網絡)

          2021年國家征用土地補償費用有多少?

           

          上述是關于2021年國家征收土地政策的內容,可以看到對于征收土地,并不是強制性的,大家有各自選擇的權利,不過征收土地也是為了將國家建設得更好,使部分地區得以長足發展,這對大家是利好的。希望住宅在線小編的整理可以幫助到大家。

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